Mittwoch, November 21, 2018

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Immobilie verkaufen

Was ist wichtig beim Immobilienverkauf?

 

Wichtige Fragen die Sie sich als Immobilienverkäufer stellen sollten sind die folgenden:

  • Ist der Angebotspreis maximal, oder verschenke ich Geld?
  • Ist der Angebotspreis korrekt oder vergraule ich echte Interessenten durch überzogene Forderungen?
  • Finde ich einen Käufer, der mehr bieten möchte, wenn ich noch mehr Aufwand betreibe?
  • Können Sie durch ein wenig aufhübschen der Immobilie etwas mehr erzielen und welcher Aufwand ist übertrieben?
  • Können Sie dem Käufer vertrauen, dass der Kaufpreis auch tatsächlich bezahlt wird?
  • Wie stelle ich sicher, dass der Notar meine Interessen vertritt, obwohl er vom Gegenüber bezahlt wird?
  • Haben Sie genug Aufwand betrieben, um den besten Preis sicherzustellen?

Checkliste Immobilienverkaufen

Informations die das Objekt betreffen

  •  Baujahr: ________
  •  Wohnfläche: ________
  •  Fläche des Grundstückes: _______
  •  Bauweise: _______________________
  •  Grundrisse
  • Amtl. Lageplan
  • Grundbuchauszug
  • Auszug  Baulastenverzeichnis
  • Auszug Altlastenverzeichnis
  • Erschließungskosten
  • Energieausweis
  • Hausgeldabrechnungen drei Jahre
  • Teilungserklärung
  • Verwalterprotokolle 3 Jahre
  • Beschluss-Sammlung

Finanzen

  • Restwert der Grundschulden: ________
  • Vorfälligkeitszinsen
  • Verkauf Steuerpflichtig? ________

 Wertermittlung bei Renditeobjekt

  • Vermietet? NKM: __________________
  • Rendite: ___________
  • liegt ein Wertgutachten vor:

Marketingmaßnahmen

  • o Immoscout
  • o Immowelt
  • o Immonet
  • o Tageszeitung überregional
  • o Wochenblatt regional
  • o Gemeindeblatt / Anzeiger
  • o Flyer für die Nachbarschaft
  • o Verkaufsschild am Balkon

Infos im Exposee

  • zusätzliche Lagebeschreibung
  • Umgebung Schulen, Kindergärten
  • ÖPNV, soziales Umfeld
  • Preis, Nebenkosten
  • Baujahr
  • Eigentümerquote
  • Gemeinschaftsräume
  • Wohnfläche, Grundstücksfläche
  • Anzahl der Zimmer,
  • Anzahl Bäder, Toiletten
  • Balkone, Terrassen, Himmelsrichtung
  • Teifgarage, Garage, Stellplätze
  • Fotos,
  • letzte Renovierung vor dem Verkauf,
  • Heizung, o. Dämmung
  • Energieausweis
  • Fenstertyp und Alter
  • Renovierungsstau?
  • alternative Energien, Klimaanlagen
  • Fußbodenbelag, o. Wandbelag
  • Sonderumlagen.
  • Anfahrtskarte
  • AGB Dienstleistung
  • AGB´s/ Widerrufsrecht
  • Datenschutzbestimmung
  • Nutzungsbedienungen

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